|
Заблокирован
Форумянин с 08.11.12
Сообщений: 25
|
Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса, пунктов 28 и 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации. (Как быть если собственник МО ?)
В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, которые зарегистрированы в Министерстве юстиции РФ 15 октября 2003 года за №5176, опубликованы в «Российской газете» от 23 октября 2003 года №214 и являются обязательными для исполнения управляющими организациями.
В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
В соответствии со статьей 36 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Подпункт 4.1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ наделяет Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правом принятия решения о текущем ремонте общего имущества.(Как быть если собственник МО ?)
Вместе с тем, в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае – собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.(Как быть если собственник МО ?)
Президиумом Высшего Арбитражного суда РФ в Постановлении №6464/10 от 29 сентября 2010 года было дано толкование норм российского законодательства по вопросу проведения текущего ремонта общего имущества.
В частности, в Постановлении указывается: «системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском».
|
|
|
| Опубликовано: 21.11.12 07:53 |
Рейтинг записи: 0
|
|
|
|
|
|
|
Заблокирован
Форумянин с 08.11.12
Сообщений: 25
|
Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ)
Статья 7.22 КоАП РФ. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений
Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей
Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений.
В частности, в проекте постановления уделено большое внимание административной ответственности по статье 7.22:
Субъектом данного административного правонарушения является лицо, на которое возложены функции по содержанию и ремонту жилых домов. В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет его собственник.
Вопросы управления в многоквартирных домах решаются в соответствии с разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому право выбора способа управления принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.
В случае если собственники помещений в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации приняли решение об управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, субъектами ответственности за административные правонарушения, предусмотренные статьей 7.22 КоАП РФ, будут являться соответственно товарищества собственников жилья, либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы как лица, на которые возложены функции по управлению этим жилым домом.
Субъектом соответствующего административного правонарушения является управляющая организация, если ей согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации переданы функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации, ремонту и обеспечению коммунальными услугами жилых домов и (или) жилых помещений.
Вместе с тем судам необходимо учитывать, что лица, осуществляющие работы по ремонту имущества жилого дома на основании договора подряда, не могут являться субъектами ответственности за правонарушения, предусмотренные статьей 7.22 КоАП РФ, поскольку на этих лиц не возлагается бремя содержания соответствующего имущества. Эти лица могут нести гражданско-правовую ответственность за ненадлежащее исполнение возложенных на них договором обязанностей.
Признание жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции само по себе не является обстоятельством, исключающим... возможность... привлечения виновных лиц к ответственности за совершение административных правонарушений, предусмотренных статьей 7.22 КоАП РФ.
...тот факт, что у управляющей организации отсутствуют средства для проведения соответствующих работ в рамках утвержденного тарифа, сам по себе не является обстоятельством, исключающим производство по делу об административном правонарушении.
Также не является таким обстоятельством сам по себе факт отказа собственников жилых помещений от дополнительного финансирования соответствующих работ. При этом если управляющей компанией предприняты все зависящие от нее меры по соблюдению соответствующих норм и правил, в силу части 2 статьи 2.1 КоАП РФ она не может быть признана виновной в указанном правонарушении.
|
|
|
| Опубликовано: 22.11.12 03:49 |
Рейтинг записи: 0
|
|
|
|
|
|
|
Заблокирован
Форумянин с 08.11.12
Сообщений: 25
|
А почему не на сайте?Неужели это так тяжело?
|
|
|
| Опубликовано: 14.11.12 05:55 |
Рейтинг записи: 0
|
|
|
|
|
|
|
Заблокирован
Форумянин с 08.11.12
Сообщений: 25
|
Ещё раз задам вопрос о нормативах на отходы,которые фигурируют в дополнительных договорах,где с ними можно ознакомиться,почему в договоре нет ссылки на документ которым они приняты? По перерасчёту и оказанию данной услуги зимой-так же нет ответа.Не все жители Емецка могут в рабочее время прийти к Вам с вопросами(как никак на работе), в случае ,если договор не подписан-тогда как?Через суд будете заставлять подписывать? В старых домах не подключеных к канализации невозможно оказывать такую услугу каждый месяц,она оказывается по мере заполнения выгребов и септиков.
|
|
|
| Опубликовано: 13.11.12 09:04 |
Рейтинг записи: 0
|
|
|
|
|
|
|
Заблокирован
Форумянин с 08.11.12
Сообщений: 25
|
Компромисс между кем и кем?Вы же подали кассационную жалобу,ответа надо дождаться.Вам как коммерческому директору ничего не надо,а людям,простым жителям Емецка?Вы же о людях печётесь.И я не отзывался о ваших ......... способностях,хотя есть чем ткнуть,хотя бы орфографией и ошибками, для человека с высшим образованием очень даже .....Вы так и не ответили на многие вопросы,по нормативам например.Как например решить вопрос с перерасчётом по услугам неоказаным ,но деньги за них ЖОЦ взял и не поморщился? Хотя бы за переработку ЖБО ,с мая по октябрь? А так же перечень работ по содержанию муниципального жилья ,так и не выложили.
|
|
|
| Опубликовано: 10.11.12 20:31 |
Рейтинг записи: 0
|
|
|
|
|
|
|
Заблокирован
Форумянин с 08.11.12
Сообщений: 25
|
Почему прокуратура для вас ничто,как и суд,если это касается защиты прав населения(так можно понять читая ваши ответы).Но когда дело касается защиты интересов УК -тогда это организации стоящие на страже Закона.И что за мода сразу стращать судом?Вы же судитесь за деньги собраные с населения и с тем же населением(содержание домов),за свои кровные судились бы ,тогда да,а так..А почему Вы так уверены,что суд встанет на Вашу сторону?Вам ведь надо будет доказать факт оказания услуг,а если они не оказывались?И ещё вопрос.Как будет начисляться оплата "очистка ЖБО"(ведь они же жидкие) в зимнее время,когда выгребные ямы с отходами замерзают,откачивать то возможности не будет...А судя по квиткам за прошлую зиму ,"очистка" зимой шла полным ходом(вопрос что откачивали и перерабатывали). А так-же разъясните ,как Управляющая компания с Нового года станет и ресурсоснабжающей организацией. И ещё, есть статья в УПК "за невыполнение должностными лицами решений суда и т.д" почитайте ,очень интересно. Ещё в КоАП есть -" о действии и бездействии должностных лиц" тоже очень увлекательно...
|
|
|
| Опубликовано: 11.11.12 06:10 |
Рейтинг записи: 0
|
|
|
|
|
|
|
Заблокирован
Форумянин с 08.11.12
Сообщений: 25
|
Будет ли исполняться решение суда, если обжаловать его в порядке надзора
Решение суда должно исполняться с момента его вступления в законную силу. Если решение не было обжаловано, оно вступает в силу через десять дней после вынесения решения в окончательной форме. Если решение было обжаловано, но суд кассационной инстанции оставил решение без изменений, оно вступает в силу со дня вынесение определения судом кассационной инстанции (то есть со дня рассмотрения в вышестоящем суде).
С этого момента решение должно исполняться независимо от того, обжалуете вы его дальше или нет.
В жалобе в порядке надзора вы можете попросить суд, в который направляете жалобу, приостановить исполнение решения. Но исполнение может быть приостановлено только на стадии истребования дела, а на принятие решения об истребовании дела предусмотрен срок не более двух месяцев. То есть, приостановление исполнения решения, если даже такое решение будет принято судьей, рассматривающим вашу жалобу, скорее всего, произойдет не ранее, чем через месяц после того, как вы обратились с жалобой в порядке вынесения надзора и только в том случае, если решение не было исполнено к этому моменту.
А в Вашем обращении в Президиум областного суда нет ни слова о приостановлении решения судов на период разбирательства.
|
|
|
| Опубликовано: 11.11.12 06:52 |
Рейтинг записи: 0
|
|
|
|
|
|
|
Заблокирован
Форумянин с 08.11.12
Сообщений: 25
|
Сначала оспорьте решения судов,холмогорского и областного.
|
|
|
| Опубликовано: 10.11.12 19:18 |
Рейтинг записи: 0
|
|
|
|
|
|
|
Заблокирован
Форумянин с 08.11.12
Сообщений: 25
|
Калькуляцию расходов по одной машине пожалуйста,и это не несправедливость, а что то другое.Грубо говоря хр.... пытаетесь,правильно в решении областного суда сказано-ВЫ пытаетесь переложить свои "косяки" на плечи жильцов...Сколько стоит машино-час несложно узнать у тех кто предоставляет её вам в аренду + стоимость переработки ЖБО +ваш % ....
|
|
|
| Опубликовано: 10.11.12 17:05 |
Рейтинг записи: 0
|
|
|
|
|
|
|